Hyrköp av fastigheter i hela landet
Det är glädjande att det nu sker stora förändringar på hyrköpsområdet. Från att ha varit en marknad, reglerad av en inte för ändamålet anpassad hyreslagstiftning, antogs den 26 maj en ny lag om hyrköp i Sveriges riksdag med brett politiskt stöd. Den nya lagen trädde i kraft den 1 juli 2026. Lagen innebär viktiga förbättringar för både konsumenter och bolag som erbjuder hyrköp. Bland annat införs en hyrköpsavgift i stället för en traditionell hyra samt förtydligar villkoren för hyrköparens möjlighet till att köpa fastigheten i framtiden – vilket skapar större trygghet i transaktionerna. Detta är ett stort steg framåt som kan bana väg för att hyrköp blir ett ännu mer attraktivt och pålitligt alternativ till traditionella bostadsaffärer och/eller ingångna hyreskontrakt.
Följande slås fast i betänkandet till lagstiftningen: ”Ett hyrköpsavtal enligt lagen innebär att en hyrsäljare utfäster sig att inom en viss tid sälja en bostad och att hyrköparen får nyttjanderätt till bostaden under tiden som utfästelsen gäller. Lagen innebär att ett tryggt regelsystem för avtalsformen införs och syftar i längden till att göra det möjligt för fler att äga sitt boende. En nyhet med lagen är att det blir möjligt att göra en bindande utfästelse om försäljning av fast egendom och tomträtter, och inte bara av bostadsrätter.”
”Höga bostadspriser och behovet av ett eget kapital som kan användas som insats vid köpet av en bostad bidrar till att många har svårt att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden. Det gäller inte minst unga personer. Det har på senare år utvecklats olika boköpsmodeller i syfte att sänka trösklarna för konsumenter som vill in på den ägda bostadsmarknaden. Modellerna är avsedda att möjliggöra en omedelbar tillgång till den bostad som hushållet önskar bo i men inte har råd att köpa i dagsläget. De kan generellt sägas rikta sig till konsumenter som har en god inkomst och som har råd att betala de löpande kostnaderna för en bostad men som inte har kunnat spara ihop till en tillräcklig kontantinsats. ”
Det finns dessutom en tydlig samhällsnytta med hyrköp som bostadsupplägg. Genom att erbjuda alternativ till de traditionella bolånen kan hyrköp bidra till att minska den ekonomiska och geografiska segregation som är så påtaglig i dagens bostadsmarknad. Fler människor får tillgång till trygga boenden i olika delar av landet, vilket kan leda till mer integrerade bostadsområden, ökad mix av unga och gamla samt bidra till starkare lokalsamhällen på sikt.
Olika typer av hyrköpsupplägg är mycket vanligt i andra länder, såsom i USA och Storbritannien, där större aktörer på området växt fram under de senaste åren.
Utöver denna lagstiftning har även andra stora positiva förändringar skett. Kontantinsatsen sänktes nyligen till 10% och det förhöjda amorteringskravet togs bort, vilket tillsammans med denna lagstiftning kommer att leda till att fler kommer att kunna äga sitt boende i framtiden.
